Warum Luxusimmobilien auf Ibiza 2024 kaufen?
Eine Immobilie auf Ibiza zu kaufen bedeutet, sich in einen Insellebensstil einzukaufen
Ibiza hat eine Marke aufgebaut, die weltweit als der coolste Ort zum Entspannen bekannt ist. Social Influencer, Prominente und Milliardäre strömen ebenso auf diese Insel wie 3,7 Millionen andere Urlauber und Partygänger, die jedes Jahr über 4 Milliarden Euro ausgeben, um an der Atmosphäre dieser winzigen Insel teilzuhaben, auf der es mehr Beach Clubs als Strände gibt.
Wo sonst würden Sie eine Luxusimmobilie kaufen wollen? Nirgendwo sonst kann man sich mit dem 571,6 km² großen Sonnenuntergangsparadies vergleichen, diesem Juwel der spanischen Balearen, das nur 154.210 glückliche Menschen ihr Zuhause nennen.
Luxusimmobilien sind in einer so florierenden Wirtschaft begehrt und knapp bemessen. Die Knappheit macht den Besitz einer Luxusvilla auf Ibiza umso begehrenswerter und die Marktpreise spiegeln dies wider.
Wer kauft Luxusimmobilien auf Ibiza?
Die Liste der Menschen, die auf Ibiza Immobilien besitzen, liest sich wie eine A-Liste von Prominenten, Prominenten und Milliardären. Viele sind sehr privat und halten ihren Besitz geheim, während andere eher öffentlich sind.
David Guetta (DJ), Carl Cox (DJ), Shakira (mit dem Fußballspieler Gerard Piqué), Cristiano Ronaldo (Fußballspieler), Zinedine Zidane (Fußballspieler). David Villa (Fußballspieler), Pepe Reina (Fußballspieler), Kate Moss (Model), Jade Jagger (Model, Tochter von Mick Jagger) sind nur die Spitze des Eisbergs. Es gibt Dutzende und Dutzende mehr.
Dennoch sind die "Prominenten" in der Minderheit und die meisten Immobilien werden von erfolgreichen Geschäftsleuten gekauft, von denen viele ihre Unternehmen aus der Abgeschiedenheit ihrer Luxusvilla auf Ibiza führen. In fast jedem Geschäft ist Networking und das Treffen mit anderen erfolgreichen Menschen der beste Weg, um neue Möglichkeiten zu schaffen, und das ist zweifellos der Hintergedanke vieler Immobilienkäufer. Auf Ibiza geht es darum, gesellig zu sein, und dazu gehört auch das Knüpfen diverser Geschäftsbeziehungen.
Ein weiterer wichtiger Typus von Käufern von Luxusimmobilien auf Ibiza ist der Investor. Der Kapitalwert von Immobilien auf Ibiza ist stark und nachhaltig gestiegen und wird voraussichtlich weiter steigen. Das ist jedoch nur ein Teil der Gleichung für einen Investor, denn dieselbe Immobilie ist ideal, um sie zu Spitzenpreisen zu vermieten.
Die Liste der Prominenten, die auf Ibiza gesichtet wurden und die keine Immobilie besitzen, sondern sie für ihren Urlaub mieten, ist noch länger. Leonardo DiCaprio, Adrien Brody, George Clooney, Orlando Bloom, Nicole Kidman, Justin Bieber, Matthew McConaughey, Kylie Minogue, Bono, Paulina Rubio… Um nur ein paar zu nennen. Und natürlich gibt es noch Tausende mehr, die gerne eine Luxusvilla auf Ïbiza mieten würden, um sich mit ihnen zu messen.
Was verbindet sie, abgesehen von der Tatsache, dass sie die Mittel haben, ein Luxushaus zu kaufen? Sie alle teilen die "Ibiza Cool"-Philosophie und sie passen in das Leben. Wenn Sie Ihr Haus auf Ibiza kaufen, werden Sie vielleicht sehr angenehm überrascht sein, wenn Sie die Nachbarn kennenlernen.
Warum kaufen die Superreichen Luxusimmobilien auf Ibiza?
Wenn Sie die Reisebroschüren und die Werbesprüche der Immobilienmakler lesen, werden Sie immer noch nicht verstehen, was Ibiza so einzigartig macht und warum es zu einem Magneten für die neue Generation der Superreichen geworden ist.
Die meisten werden Ihnen sagen, dass der Hauptgrund, der die Nachfrage nach Immobilien auf Ibiza antreibt, die Umgebung und der Lebensstil ist, der dies ermöglicht. Ibiza ist nicht nur ein schöner Ort zum Besuchen, sondern auch ein schöner Ort zum Leben. Das ist sehr wahr, aber Sie könnten das Gleiche über Dutzende von anderen Orten sagen, von Zypern bis Santorin, das Mittelmeer ist übersät mit wunderschönen Inseln und idyllischen Stränden.
Andere mögen argumentieren, dass die Temperaturen das ganze Jahr über weder kalte noch heiße Extreme erreichen, da Ibiza ein Inselklima genießt, das ideale Bedingungen bietet, um die Natur und ihre Schönheit zu genießen. Stimmt, aber auch das ist nicht einzigartig. Ein Kurztrip zu Spaniens anderer Inselgruppe, den Kanaren, wäre ein besserer Ort, um an Ihrer Winterbräune zu arbeiten.
In den Reiseführern werden Sie lesen, dass die Geschichte Ibizas, so strategisch günstig gelegen, ihre Spuren in Form von Ruinen, der ummauerten Stadt Dalt Vila, hinterlassen hat. Aber diese Sehenswürdigkeiten locken weder Tausende von Besuchern auf die Insel, noch verführen sie die Multimillionäre und verblassen im Vergleich zur reichen Geschichte anderer Inseln wie Malta.
Sie müssen nicht weit in die Vergangenheit zurückgehen, um den Geheimnissen Ibizas auf die Spur zu kommen. Die jüngere Geschichte Ibizas von den 1960er Jahren, als die Insel ein Zufluchtsort für Hippies war, bis hin zu ihrer Neuerfindung als das Party- und Clubbing-Xanadu Europas nach der Jahrtausendwende, schuf die Kulisse für die heutige Inselkultur.
Vielleicht waren es die Prominenten, die DJs, die Künstler, die auftraten, die eine Unterkunft brauchten und etwas zu tun hatten, während sie auf der Insel waren. Vielleicht war es der Einfluss des Kanadiers Rolph Blakstad, der Natur und Architektur verschmolz, um wunderschöne Häuser zu schaffen.
Die Insel erlebt gerade ihre nächste Metamorphose, da sich das neue Zeitalter der umweltfreundlichen Luxusflucht für die Reichen und Berühmten über ihre hedonistischen Grundlagen legt. Von den mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants bis hin zu den Strandclubs mit wochenlangen Wartelisten, es sei denn, Sie haben Beziehungen, ist Ibiza zum exklusivsten Ort der Welt geworden, um sich zu entspannen.
Bei der Mitgliedschaft in diesem neuen Club von Luxusimmobilienbesitzern geht es nicht nur um Status und Geld, sondern darum, Teil eines neuen "Ibiza Cool" zu sein, dessen Mitglieder im wahrsten Sinne des Wortes die Schlüssel zum Paradies besitzen, eine nachhaltige Lebensweise, umgeben von Kreativität, Kunst und den erhabenen Freuden des Lebens.
Warum kaufen die Superreichen Luxusimmobilien auf Ibiza?
Wenn Sie erwägen, eine Luxusimmobilie für Ihren eigenen Gebrauch zu kaufen, dann ist ein Schlüsselfaktor, wie einfach und bequem es zu erreichen ist, wann immer Sie sich dort aufhalten möchten, sei es für ein Wochenende oder für einen längeren Zeitraum. Wenn Sie hingegen eine Luxusimmobilie auf Ibiza zu Investitionszwecken erwerben, dann möchten Sie sicherstellen, dass Ihre Kunden die Villa leicht erreichen können.
Natürlich gibt es Hunderte von kommerziellen Flügen von fast allen europäischen Drehkreuzen und sogar Fähren, die regelmäßig vom Festland aus verkehren, aber das sind keine Luxusreisen. Es ist wahrscheinlich, dass Sie und Ihre Kunden die Insel mit Privatjets oder Yachten erreichen, um ein gemächlicheres Tempo zu erreichen.
Ein entscheidender Vorteil, den Ibiza für die Superreichen hat, ist seine geografische Lage, die Nähe und die kurzen Flugzeiten zu den großen europäischen Städten. Nach Angaben von AENA, dem spanischen Flughafenbetreiber, verzeichnete der Flughafen Ibiza im Jahr 2023 14.694 Privatjetflüge. Zum Vergleich: Im verkehrsreichsten Monat Juli nutzten 3.307 Privatflüge die Landebahn auf Ibiza, was fast ein Drittel des gesamten Flugverkehrs in diesem Monat ausmachte.
Laut Superyacht News kommen rund 95 Prozent der Superyachten, die auf die Balearen kommen, nach Ibiza, und der Yachtversicherer Nautia gibt an, dass der Yachthafen Ibiza Magna mit 85 Superyacht-Liegeplätzen der teuerste Yachthafen in Europa ist. Eigner können auch in 5 anderen Yachthäfen auf der Insel anlegen, darunter Marina Ibiza, der modernste Yachthafen der Insel, der nur 11 Meilen von Formentera entfernt liegt und über 350 Liegeplätze für Yachten bis zu 55 Metern bietet.
Preise für Luxusimmobilien auf Ibiza: Knappheit ist der Schlüssel
Nach Angaben des Instituto Balear de Estadística (Ibestat) kamen 3.712.160 Besucher in die Region, was ein erstaunliches Wachstum von 52,9% in den letzten fünf Jahren seit 2019 bedeutet. Im Jahr 2023 gaben diese Besucher 4.293 Millionen Euro aus.
Bei so vielen Besuchern, die so viel Geld an einem so kleinen Ort ausgeben, ist es kein Wunder, dass Immobilien sehr gefragt sind. Ein echtes Problem auf dem Markt ist die Knappheit und das gilt insbesondere für Luxusimmobilien auf dem Markt.
Nur 15% der Immobilien werden von Einwohnern als Hauptwohnsitz erworben. Die restlichen 85% der Immobilienverkäufe auf Ibiza sind Zweitwohnungen oder Investitionen.
Es gibt einfach nicht genug Immobilien, um die Nachfrage zu decken. Im Jahr 2023 wurden auf Ibiza nur 1.785 Immobilien gekauft und verkauft. Das ist ein leichter Rückgang gegenüber dem Vorjahr, liegt aber deutlich über dem Durchschnitt von 1584 Immobilien in den letzten 5 Jahren.
Die Knappheit an Immobilien hat zu einem Anstieg des Wertes pro Quadratmeter um 32,75 % geführt und die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen deutlich über denen auf dem spanischen Festland und den anderen Baleareninseln.
| Jahr | Verkaufte / gekaufte Immobilien Quelle: Institut d’Estadística de les Illes Balears | Preis pro m2 Quelle: Idealista |
|---|---|---|
| 2024 Januar | 116 | 6435 |
| 2023 | 1785 | 5913 |
| 2022 | 2213 | 5147 |
| 2021 | 1406 | 4814 |
| 2020 | 1022 | 4863 |
| 2019 | 1495 | 4847 |
Bei näherer Betrachtung zeigt sich jedoch, dass von diesen 1785 im Jahr 2023 verkauften Immobilien nur etwa 15-20% als echte Luxusimmobilien angesehen werden können. Der Markt für Luxusimmobilien ist also mit 250 bis 300 Häusern im letzten Jahr sehr eng.
Wie nicht anders zu erwarten, hat dieses Ende des Immobilienmarktes einen noch größeren Wertzuwachs erfahren und dieser Trend wird sich wahrscheinlich fortsetzen, da es auf der Insel vergleichsweise wenig Neubauten in dieser Immobilienklasse gibt, da die Bauträger es vorziehen, ihre Rendite zu maximieren, indem sie Wohnungen statt Luxusvillen bauen.
Sind Luxusimmobilien auf Ibiza eine gute Investition?
Im Vergleich zu anderen Anlagen wie Aktien, Anleihen, Bitcoin oder Gold hat eine Immobilie auf Ibiza einen Wert, mit dem sich keine der anderen vergleichen lässt. Und das ist Ihre Lebensqualität. Sie können keine dieser anderen Arten von Investitionen auf dieselbe Weise genießen wie Sie und Ihre Familie eine Luxusvilla auf Ibiza. Wenn Sie also überlegen, was Sie mit dem Kapital machen sollen, können Sie dies nicht ignorieren.
Ein weiterer Vorteil gegenüber anderen Anlageformen ist die Verfügbarkeit von Hypotheken. Wenn Sie sich dafür entscheiden, einen Teil des Kaufpreises der Immobilie zu leihen, verringert sich Ihr Kapitalaufwand und Ihre Rendite wird wahrscheinlich höher ausfallen (siehe das Beispiel unten).
Was die Rendite betrifft, so sind Luxusimmobilien auf Ibiza im Vergleich zu anderen Anlageinstrumenten sehr günstig und der Markt ist sicher. Luxusimmobilien auf Ibiza werden von den obersten Einkommensschichten gekauft und verkauft und wie alle Luxusgüter haben sie sich trotz des Auf und Ab auf dem allgemeinen Immobilienmarkt als wertbeständig erwiesen.
Kaufen und vermieten Sie eine Luxusvilla auf Ibiza
Als Investor sind Sie wahrscheinlich in erster Linie an den Einnahmen interessiert, die die Immobilie generieren wird. Der Wertzuwachs der Immobilie ist zwar beträchtlich und ein wichtiger Teil der Gleichung, aber Sie werden ihn erst beim Verkauf der Immobilie bemerken.
Im Folgenden sehen wir uns einen typischen Return on Investment an, den Sie bei der Vermietung einer Luxusimmobilie auf Ibiza erwarten können.
| Bargeld-Käufer | Hypothekenkäufer | |
|---|---|---|
| Immobilienpreis | 10 000 000 € | 10 000 000 € |
| Erstinvestition | 3 000 000 € | |
| Darlehensbetrag | 7 000 000 € | |
| Anschaffungskosten, Steuern | 1407 617 € | 1407 617 € |
| Total Anschaffungskosten | 11 407 617 € | 11 407 617 € |
| Nebensaison Miete 30 Tage | 80 000 € 20k pro Woche | 80 000 € 20k pro Woche |
| Mid Season Vermietung 75 Tage | 400 000 € 40k pro Woche | 400 000 € 40k pro Woche |
| Hochsaison Miete 60 Tage | 400 000 € 50k pro Woche | 400 000 € 50k pro Woche |
| Total Mieteinnahmen | 880 000 € | 880 000 € |
| Kosten der Immobilienverwaltung | 880 000 10% | 880 000 10% |
| Rückzahlung des Darlehens (3,70%) | ||
| Bruttoeinkommen | ||
| ROI |
Grundstücke für den Bau eines Hauses auf Ibiza kaufen
Ein Grundstück zu kaufen, um ein Haus auf Ibiza zu bauen, ist eine weitere Option für einen Investor, die allerdings Recherche und viel Geduld erfordert. Der Zeitaufwand und die damit verbundenen Kosten machen dies oft zu einer unpraktischen Investitionslösung, es sei denn, Sie sind ein professioneller Entwickler.
Wie überall auf der Welt gibt es Bebauungsvorschriften, die den Prozentsatz des von Ihnen erworbenen Grundstücks, der bebaut werden darf, einschränken. So benötigen Sie beispielsweise ein Grundstück von mindestens 15.000 M2, wenn das Land als ländlich eingestuft ist, bevor Sie etwas bauen können, während für "suelo urbano" ein viel kleineres Grundstück erforderlich ist. Der Preis pro Quadratmeter spiegelt dies natürlich wider.
Der Preis des Grundstücks wird auch exponentiell steigen, wenn das Grundstück über eine Baugenehmigung verfügt. Wenn nicht, müssen Sie mit einer langen Wartezeit rechnen, während Sie die verschiedenen erforderlichen Genehmigungen beantragen. Messen Sie das in Jahren! Es kann zwei oder drei Jahre dauern, bis Ihre Genehmigung erteilt wird.
Der eigentliche Bauprozess dauert in der Regel weitere zwei Jahre, so dass es nicht ungewöhnlich ist, dass der gesamte Prozess vom Kauf bis zum tatsächlichen Einzug fünf Jahre dauert.
Umbau einer Finca in eine Luxusvilla auf Ibiza
Viele Menschen träumen davon, ein verfallenes Haus auf dem Land zu kaufen und es in eine Luxusvilla auf Ibiza zu verwandeln, und das ist sicherlich eine Option. Beim Kauf einer solchen Immobilie muss im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung sichergestellt werden, dass alle derzeitigen Gebäude legal sind, da dies andernfalls zu Komplikationen führen kann.
Kosmetische Änderungen an der bestehenden Struktur können ohne Genehmigungen vorgenommen werden. Wenn Sie jedoch strukturelle Änderungen in Betracht ziehen, benötigen Sie die entsprechenden Lizenzen und Baupläne, was einige Zeit in Anspruch nehmen wird. Genau wie beim Bau einer Villa von Grund auf kann es bei städtischen Grundstücken ein paar Jahre dauern, bis alles fertiggestellt ist, und noch länger, wenn Sie auf ländlichem Grund bauen.
Wenn Sie also ein Projekt in Erwägung ziehen, bei dem es um die Renovierung und Erweiterung einer rustikalen Finca im ländlichen Ibiza geht, kann der Zeitrahmen dem eines Neubaus recht ähnlich sein. Von Anfang bis Ende kann es vier bis fünf Jahre dauern. Wenn Sie dies eher als Investition denn als Verwirklichung eines Traums betrachten, werden Sie vielleicht feststellen, dass es weniger riskante und zeitaufwändige Alternativen gibt.
Ist für die Vermietung von Luxusimmobilien auf Ibiza eine Touristenlizenz erforderlich?
Ist für die Vermietung von Luxusimmobilien auf Ibiza eine Touristenlizenz erforderlich?
Sie benötigen keine Touristenlizenz, wenn die Immobilie für einen Monat oder länger vermietet wird, aber Sie benötigen eine Lizenz, wenn die verfügbare Mietdauer kürzer als ein Monat ist. Wenn Sie also z.B. wochenweise vermieten wollen, muss die Immobilie eine gültige Touristenlizenz haben.
Es gibt eine Obergrenze für die Anzahl der Touristenbetten auf Ibiza. Damit soll sichergestellt werden, dass die Industrie nachhaltig ist und die Insel nicht überfüllt wird, was zu einer Belastung der begrenzten Ressourcen und der Umwelt führen würde.
Wenn Sie Ihre Immobilie auf Ibiza als Ferienwohnung vermieten möchten, müssen Sie eine Touristenlizenz vorweisen können. Eine Ferienmiete ist definiert als ein Mietvertrag für weniger als einen Monat. Seit 2022 gibt es ein 4-jähriges Moratorium für neue Lizenzen, so dass es nicht möglich ist, eine neue Lizenz zu erhalten, obwohl Sie das Antragsverfahren immer noch durchlaufen können.
Bußgelder von bis zu 40.000 € können gegen Eigentümer verhängt werden, wenn ihre Immobilie für kürzere Zeiträume als einen Monat vermietet wird, und die Behörden überprüfen Immobilien, die auf Websites beworben werden, insbesondere auf Ferienvermietungsseiten wie Airbnb oder Booking.com.
Wenn Sie eine Immobilie für die Ferienvermietung kaufen möchten, muss diese bereits über eine Lizenz verfügen, und natürlich können Sie erwarten, dass sich dies in einem höheren Preis niederschlägt.
Auf der Suche nach Luxusimmobilien zum Verkauf auf Ibiza
Die meisten Käufer, die aus Ländern wie Großbritannien, Deutschland oder Frankreich kommen und nach Immobilien auf Ibiza suchen, werden sofort von der mangelnden Transparenz des Immobilienmarktes auf Ibiza beeindruckt sein. Dies wird besonders deutlich, wenn es um den Kauf von Luxusimmobilien geht
Während die "bekannten" Agenturen, deren Markennamen wir in unseren eigenen Ländern vielleicht kennen, beim Kauf einer Wohnung in einem Wohnkomplex völlig ausreichen, sind sie kaum in der Lage, die beste Luxusvilla für Sie zu finden. Diese Immobilien werden in der Regel "Off Market" sein.
So finden Sie ‘Off Market’-Immobilien zum Verkauf auf Ibiza
Wenn Sie eine Off-Market-Immobilie zum Verkauf auf Ibiza finden möchten, müssen Sie nur wissen, wen Sie kennen. Und das läuft darauf hinaus, dass Sie den richtigen Immobilienmakler beauftragen, um diese versteckten, begehrten Juwelen zu finden.
Der Grund dafür ist, dass am oberen Ende des Marktes, wo Immobilien 15-20 Millionen Euro oder mehr kosten, die meisten Transaktionen hinter den Kulissen stattfinden, weil diese Verkäufer nicht wollen, dass ihre privaten Immobilien im Internet beworben werden. Sie wollen nicht, dass ein junger Immobilienmakler einer großen Firma durch ihre Villa spaziert und sie Onkel Tom Cobley und allen anderen vorführt.
Aus diesem Grund werden die begehrtesten Villen möglicherweise nie auf dem offenen Markt angeboten und ihr Verkauf wird nur einem oder wenigen Boutique-Immobilienmaklern anvertraut. Um Zugang zu diesen nicht auf dem Markt befindlichen Immobilien zu erhalten, müssen Sie den richtigen Makler auswählen.
So wählen Sie den richtigen Immobilienmakler für Käufer von Luxusimmobilien auf Ibiza
Wir bei Bazaar sind stolz auf unsere langjährige Erfahrung und das Netzwerk aus vertrauenswürdigen Fachleuten, Agenturen und Kontakten, das wir aufgebaut haben.
Bei der Auswahl des richtigen Immobilienmaklers, mit dem Sie als Käufer auf der Suche nach einer Luxusimmobilie zusammenarbeiten, sollten Sie etwas Sorgfalt walten lassen. Der richtige Makler ist viel nützlicher, als Sie anfangs vielleicht denken, denn er erspart Ihnen viel Zeit und potenziellen Stress.
Wählen Sie einen Makler mit Erfahrung. Es gibt so viele Möchtegern-Makler auf der Insel, dass man leicht in die Falle eines Zeitverschwenders tappen kann. Ein erfahrener Makler wird Ihre Bedürfnisse und Ihren Lebensstil verstehen, so dass er Ihnen sofort die am besten geeigneten Immobilien auf dem Markt vorstellen kann.
Anders als in vielen anderen Ländern und sogar in anderen Regionen Spaniens, wie z.B. Marbella, gibt es kein MLS für Makler, um Immobilien zu teilen. Stattdessen arbeiten die Agenturen auf der Grundlage von Vertrauen und Erfahrung zusammen, die auf jahrelanger Praxis in diesem Sektor beruht. Die Zusammenarbeit mit einem guten, gut vernetzten Makler bedeutet, dass er Zugang zu den Immobilienangeboten aller anderen Makler auf der Insel hat. So sparen Sie Zeit, da Sie nicht mit Maklern und Terminen jonglieren müssen, was Ihre wertvolle Zeit vergeudet.
Genauso wichtig wie die Erfahrung sind die Kontakte des Maklers. Nur ein gut vernetzter Makler wird in der Lage sein, die richtigen Off-Market-Immobilien zu finden, die zu Ihnen passen könnten, und das Vertrauen des Eigentümers haben, eine Besichtigung der Immobilie zu arrangieren.
Die Kontakte Ihres Maklers sind wichtig, um sicherzustellen, dass der Prozess reibungslos verläuft und Sie mit vertrauenswürdigen Fachleuten zusammenarbeiten. Ibiza zieht viele Geschäftsleute aus allen Gesellschaftsschichten an und Sie werden sich auf einen Anwalt, einen Gutachter, vielleicht einen Architekten, einen Hypothekenberater, einen Designer und möglicherweise auf alle möglichen anderen Spezialisten verlassen müssen. Ein erfahrener Makler kennt und empfiehlt Ihnen die besten Fachleute, mit denen Sie zusammenarbeiten können.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza?
Da die Immobilienpreise auf Ibiza steigen, ist es sinnvoll, eine Immobilie eher früher als später zu erwerben. In den Monaten, die vom Tourismus stark frequentiert werden, kann es jedoch oft schwierig sein, an eine Immobilie heranzukommen, weil sie belegt ist. Wenn Sie also eine Immobilie zum Verkauf auf Ibiza suchen, ist die beste Zeit für die Besichtigung der Immobilien die Nebensaison zwischen November und März.
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