Kauf einer Immobilie auf Ibiza mit Bazar Estate

Die Insel Ibiza ist nach wie vor ein sehr gefragter Ort für ein "Zuhause in der Ferne". Seit der jüngsten Ankündigung, dass die Clubs auf Ibiza im April 2022 wieder öffnen werden, erwarten wir einen unglaublichen Anstieg der Nachfrage. Manche sagen, dass dieser Sommer unsere bisher beste Saison sein wird. Abgesehen von dem offensichtlichen mediterranen Luxus hat uns Ibiza schon immer mit seinem unbeschreiblichen Zauber umhüllt, von dem wir nie genug bekommen können.

Wenn Sie zu den Glücklichen gehören, die dem Zauber Ibizas, seiner berüchtigten sozialen Szene und seinem überbordenden Lebensstil verfallen sind, kann es zunächst einschüchternd wirken, sich als Ausländer nach einer Immobilie im Ausland umzusehen, denn Ibiza ist ein unabhängiges Königreich, das seine eigenen Gesetze und Vorschriften schreibt.

Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf ist ein seriöser lokaler Immobilienmakler, wie BAZAAR ESTATE.

Bei BAZAAR ESTATE bieten wir Ihnen ein komplettes Spektrum an Dienstleistungen an, von der Immobiliensuche über die rechtliche Abwicklung bis hin zu dem Moment, in dem Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Schloss erhalten.

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen, ist unser erstes Treffen dazu gedacht, Ihren Traum vom Ibiza-Lifestyle zu entdecken und ein Haus zu finden, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Auf der Grundlage der Bewertung Ihrer Präferenzen und Ihres Budgets beginnt BAZAAR ESTATE mit der Vorbereitung Ihres persönlichen Immobilienportfolios.

Unser Portfolio bei BAZAAR ESTATE besteht aus über 250 handverlesenen und sorgfältig kuratierten Villen. Unsere Kontakte sind direkt und exklusiv. Sie werden Inseljuwelen finden, die Ihnen keine andere Agentur anbieten kann.

Wenn Sie aus dem Ausland nach Spanien ziehen, haben Sie Ibiza vielleicht noch nicht richtig kennengelernt. In wenigen Worten kann man es so beschreiben: ein Paradies für Geschäftsleute, umgeben von über 300 Stränden, mit einigen der besten Unterhaltungsmöglichkeiten der Welt und einer unvergesslichen gastronomischen Tour, die auf Anfrage angeboten wird. Wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen, erwerben Sie auch Zugang zu den am meisten beneideten gesellschaftlichen Kreisen unserer Zeit.

Arten von Immobilien, die Sie auf der Insel Ibiza erwarten können

Strandgrundstücke in erster Reihe – von Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern bis hin zu Villen. Die Inneneinrichtung reicht von "Country Chic" bis zu "elegantem Minimalismus".

Ländliche Finca oder Bauernhof– ist die perfekte Wahl für Liebhaber des Landlebens, die den Country-Chic lieben und den landwirtschaftlichen Reichtum des fruchtbaren Bodens auf Ibiza genießen möchten, der Früchte wie Avocados, Orangen und Zitronen, Feigenbäume, Granatäpfel und vieles mehr hervorbringt. Blackstad, unsere berühmten Inselarchitekten, sind federführend bei der Bewahrung des authentischen Ibiza-Stils, während sie ihn geschmackvoll mit Ihrem einzigartigen Charakter verschmelzen.

Hochmoderne Super-Villen – Errichtet von international renommierten Architekten, mit Blick auf das Meer bei Sonnenuntergang, bemerkenswerter Raumaufteilung und unerwarteten Einrichtungsgegenständen. Dazu gehören in der Regel moderne Unterhaltungsbereiche wie Schwimmbäder, ein Fitnessstudio, ein Kino und nicht selten auch ein eigener Nachtclub.

Neubaugebiete – edificios – sind die perfekte Wahl, wenn Sie eine Wohnung oder ein Penthouse suchen, bei dem die Pool- und Gartenpflege sowie andere Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum und Tennisplätze inbegriffen sind und der Strand und das Dorf zu Fuß erreichbar sind.

Finca 70er Jahre – perfekt für ein Renovierungsprojekt. Diese Häuser, die in den 70er Jahren gebaut wurden, sehen alle gleich aus, mit dicken Wänden, dunklem Holz und warmen Kacheln.

Rechtsberatung

Wir raten Ihnen, einen Anwalt vor Ort zu beauftragen, da Ibiza seine eigenen Regeln und Vorschriften hat, die sich vom Festland und allen anderen Gebieten unterscheiden. Gehen Sie nicht mit einem Anwalt vom Festland nach Ibiza, weil Sie denken, dass er Ihnen nützlich sein wird. Ibiza ist als alternative Insel bekannt, auf der die gleichen Regeln gelten.

Die NIE-Nummer ist eine persönliche Identifikationsnummer, die jedem Expatriate in Spanien zugeteilt wird. Sie enthält eine persönliche Steuernummer sowie eine Sozialversicherungsnummer. Es wird beim Kauf einer Immobilie, bei Steuerzahlungen oder bei der Eröffnung eines Unternehmens verwendet. Unser Anwalt unterstützt Sie bei der Erteilung der NIE-Nummer.

Vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags muss eine Sorgfaltsprüfung durchgeführt werden, da der Betrag nicht zurückerstattet wird.

Zu den notwendigen Überprüfungen gehören: der aktuelle Rechtsstatus Ihrer Immobilie, die Überprüfung der Schuldenfreiheit, die Sicherstellung, dass keine Schulden bei den Versorgungsunternehmen bestehen und die Rechtmäßigkeit der ursprünglichen Konstruktion. Aufgrund der laufenden Gesetzesreformen müssen Sie vor der Vertragsunterzeichnung stets Ihre Sorgfaltspflicht wahrnehmen.

Der Reservierungsvertrag behält Ihnen das Recht vor, die Immobilie zu kaufen. Die Kosten für diese Vertragslieferung werden mit 10 % des gesamten Immobilienpreises berechnet. Die Zahlung erfolgt bei der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags, bestimmte Klauseln können ausgehandelt werden. Diese 10 % gelten als Vorschuss auf den vereinbarten Verkaufspreis. Der von Ihnen gewählte Rechtsvertreter wird den Abschluss dieses Verfahrens beaufsichtigen.

Die Notargebühren richten sich nach dem Preis Ihrer Immobilie. 600€ – 875€. In diesem Stadium müssen Sie den ausstehenden Betrag für die Immobilie bezahlen und erhalten Ihre "Nota Simple". Damit sind Sie offiziell der neue Besitzer Ihrer Ibiza-Festung.

Gebühren für öffentliche Urkunden

In der Regel ist der Verkäufer für die Gebühren im Zusammenhang mit der Aushändigung der öffentlichen Urkunde verantwortlich, während der Käufer die Kosten für die erste Kopie der Urkunde und weitere Kopien zu tragen hat.

Die Gebühren für die Eintragung von Immobilien hängen direkt vom Preis Ihrer Immobilie auf Ibiza ab.

VAT / IVA

Beim Verkauf einer neuen Immobilie beträgt die Mehrwertsteuer in der Regel 10 %.

Die Wiederverkaufssteuer für Gebrauchtimmobilien Die Erbschaftssteuer (ITP) hängt vom Wert der Immobilie sowie vom Ort und der autonomen Gemeinschaft ab und wird voraussichtlich zwischen 6 % und 10 % betragen.

Der Prozentsatz der Agentur ist in der Regel im Verkaufspreis enthalten und wird vom Eigentümer bezahlt.

Die Hypothekarkosten werden voraussichtlich zwischen 1 % und 2,5 % liegen. BAZAAR ESTATE berät Sie auf Wunsch vor Ort bei der Vergabe von Hypotheken.

Insgesamt würden wir vorschlagen, einen Aufschlag von 10% -15% auf den vereinbarten Verkaufspreis zu berechnen.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz beantragen und eine separate Steuer zahlen, die auf der Grundlage der jährlichen Gesamteinnahmen berechnet wird.

Steuern

BAZAAR ESTATE bietet Ihnen eine private Beratung bezüglich der Steuerzahlung für den Kauf der von Ihnen gewählten Immobilie.

Wenn Sie Fragen haben, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jetzt.