Kauf einer Immobilie auf Ibiza mit Bazzar Estate

Die Insel Ibiza ist nach wie vor ein sehr gefragter Ort für ein "Zuhause in der Ferne". Seit der jüngsten Ankündigung, dass die Clubs auf Ibiza im April 2022 wieder öffnen werden, erwarten wir einen unglaublichen Anstieg der Nachfrage. Manche sagen, dass dieser Sommer unsere bisher beste Saison sein wird. Abgesehen von dem offensichtlichen mediterranen Luxus hat uns Ibiza schon immer mit seinem unbeschreiblichen Zauber umhüllt, von dem wir nie genug bekommen können.

Wenn Sie zu den Glücklichen gehören, die dem Zauber Ibizas, seiner berüchtigten sozialen Szene und seinem überbordenden Lebensstil verfallen sind, kann es zunächst einschüchternd wirken, sich als Ausländer nach einer Immobilie im Ausland umzusehen, denn Ibiza ist ein unabhängiges Königreich, das seine eigenen Gesetze und Vorschriften schreibt.

Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf ist ein seriöser lokaler Immobilienmakler, wie BAZAAR ESTATE.

Bei BAZAAR ESTATE bieten wir Ihnen ein komplettes Spektrum an Dienstleistungen an, von der Immobiliensuche über die rechtliche Abwicklung bis hin zu dem Moment, in dem Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Schloss erhalten.

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen, ist unser erstes Treffen dazu gedacht, Ihren Traum vom Ibiza-Lifestyle zu entdecken und ein Haus zu finden, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Auf der Grundlage der Bewertung Ihrer Präferenzen und Ihres Budgets beginnt BAZAAR ESTATE mit der Vorbereitung Ihres persönlichen Immobilienportfolios.

Unser Portfolio bei BAZAAR ESTATE besteht aus über 250 handverlesenen und sorgfältig kuratierten Villen. Unsere Kontakte sind direkt und exklusiv. Sie werden Inseljuwelen finden, die Ihnen keine andere Agentur anbieten kann.

Wenn Sie aus dem Ausland nach Spanien ziehen, haben Sie Ibiza vielleicht noch nicht richtig kennengelernt. In wenigen Worten kann man es so beschreiben: ein Paradies für Geschäftsleute, umgeben von über 300 Stränden, mit einigen der besten Unterhaltungsmöglichkeiten der Welt und einer unvergesslichen gastronomischen Tour, die auf Anfrage angeboten wird. Wenn Sie ein Haus auf Ibiza kaufen, erwerben Sie auch Zugang zu den am meisten beneideten gesellschaftlichen Kreisen unserer Zeit.

Types of Properties You can Expect to Find on the Island of Ibiza 

Front line Beach properties – ranging  from apartments, detached and semi detached houses and villas. Interior design varies from "Country Chic" to "Elegant Minimalism".

Rural finca or Farm–  is the perfect choice for countryside lovers, who adores country chic and desire to enjoy the agricultural abundance of the giving soil of Ibiza that bears the fruit of home grown avocados, oranges and lemons, fig trees, pomegranates and more. Blackstad, our famous island architects take the lead in preserving the authentic Ibiza style, while tastefully merging it with your unique character. 

State of the Art Super Villas – Constructed with internationally renowned architects, facing roaring sunset sea views, remarkable floor planning and unexpected interior pieces. Usually include contemporary entertainment areas such as swimming pools, indoor gym, cinema and more often than not, your very own private night club. 

New developments – edificios are a perfect choice if you are looking for an apartment or penthouse where the pool and garden maintenance is included as well as other amenities such as gym area and tennis courts as well as a short walk to a local beach and the pueblo.

Finca 70s – makes for a perfect renovation project. Ideal to flip, these series of houses were built in the 70’s, all look alike with thick walls, the dark wood finish and a warm tile. 

Legal Advice

Wir raten Ihnen, einen Anwalt vor Ort zu beauftragen, da Ibiza seine eigenen Regeln und Vorschriften hat, die sich vom Festland und allen anderen Gebieten unterscheiden. Gehen Sie nicht mit einem Anwalt vom Festland nach Ibiza, weil Sie denken, dass er Ihnen nützlich sein wird. Ibiza ist als alternative Insel bekannt, auf der die gleichen Regeln gelten.

Die NIE-Nummer ist eine persönliche Identifikationsnummer, die jedem Expatriate in Spanien zugeteilt wird. Sie enthält eine persönliche Steuernummer sowie eine Sozialversicherungsnummer. Es wird beim Kauf einer Immobilie, bei Steuerzahlungen oder bei der Eröffnung eines Unternehmens verwendet. Unser Anwalt unterstützt Sie bei der Erteilung der NIE-Nummer.

Vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags muss eine Sorgfaltsprüfung durchgeführt werden, da der Betrag nicht zurückerstattet wird.

Zu den notwendigen Überprüfungen gehören: der aktuelle Rechtsstatus Ihrer Immobilie, die Überprüfung der Schuldenfreiheit, die Sicherstellung, dass keine Schulden bei den Versorgungsunternehmen bestehen und die Rechtmäßigkeit der ursprünglichen Konstruktion. Aufgrund der laufenden Gesetzesreformen müssen Sie vor der Vertragsunterzeichnung stets Ihre Sorgfaltspflicht wahrnehmen.

Der Reservierungsvertrag behält Ihnen das Recht vor, die Immobilie zu kaufen. Die Kosten für diese Vertragslieferung werden mit 10 % des gesamten Immobilienpreises berechnet. Die Zahlung erfolgt bei der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags, bestimmte Klauseln können ausgehandelt werden. Diese 10 % gelten als Vorschuss auf den vereinbarten Verkaufspreis. Der von Ihnen gewählte Rechtsvertreter wird den Abschluss dieses Verfahrens beaufsichtigen.

Die Notargebühren richten sich nach dem Preis Ihrer Immobilie. 600€ – 875€. In diesem Stadium müssen Sie den ausstehenden Betrag für die Immobilie bezahlen und erhalten Ihre "Nota Simple". Damit sind Sie offiziell der neue Besitzer Ihrer Ibiza-Festung.

Public Deed Fees

In der Regel ist der Verkäufer für die Gebühren im Zusammenhang mit der Aushändigung der öffentlichen Urkunde verantwortlich, während der Käufer die Kosten für die erste Kopie der Urkunde und weitere Kopien zu tragen hat.

Die Gebühren für die Eintragung von Immobilien hängen direkt vom Preis Ihrer Immobilie auf Ibiza ab.

VAT / IVA

Beim Verkauf einer neuen Immobilie beträgt die Mehrwertsteuer in der Regel 10 %.

Die Wiederverkaufssteuer für Gebrauchtimmobilien Die Erbschaftssteuer (ITP) hängt vom Wert der Immobilie sowie vom Ort und der autonomen Gemeinschaft ab und wird voraussichtlich zwischen 6 % und 10 % betragen.

Der Prozentsatz der Agentur ist in der Regel im Verkaufspreis enthalten und wird vom Eigentümer bezahlt.

Die Hypothekarkosten werden voraussichtlich zwischen 1 % und 2,5 % liegen. BAZAAR ESTATE berät Sie auf Wunsch vor Ort bei der Vergabe von Hypotheken.

Insgesamt würden wir vorschlagen, einen Aufschlag von 10% -15% auf den vereinbarten Verkaufspreis zu berechnen.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz beantragen und eine separate Steuer zahlen, die auf der Grundlage der jährlichen Gesamteinnahmen berechnet wird.

Taxes

BAZAAR ESTATE bietet Ihnen eine private Beratung bezüglich der Steuerzahlung für den Kauf der von Ihnen gewählten Immobilie.

Wenn Sie Fragen haben, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jetzt.

IN KONTAKT KOMMEN

Wenn Sie eine Frage haben oder etwas von uns brauchen, füllen Sie einfach das Formular aus.


    We use cookies to ensure that we give you the best experience on our website. If you continue to use this site we will assume that you are happy with it. more information